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      |资产经营有限责任公司
        政策法规
      陕西师范大学商业用房管理办法(2014年6月27日处务会通过)

      校内各单位:
           为进一步规范陕西师范大学周边商业用房(以下简称商用房)的管理,美化校园周边环境,树立良好的商业形象,根据西安市有关商业用房管理规定和陕西师范大学有关规章制度,经陕西师范大学资产经营有限责任公司(产业开发处)2014年6月27日处务会议讨论通过,特制定《陕西师范大学商业用房管理办法》(见附件),请予遵照执行。


      陕西师范大学资产经营有限责任公司(产业开发处)
      二0一四年六月三十日

      陕西师范大学商业用房管理办法

           为加强陕西师范大学周边商业用房(以下简称商用房)的管理,美化周边环境,树立良好的商业形象,给商户营造一个和谐、宽松、优雅的商业环境,根据西安市有关商业用房管理规定和陕西师范大学有关规章制度,特制定本办法。

      第一章  总则

           第一条  陕西师范大学校园周边商用房为陕西师范大学所属固定资产。根据学校关于加强国有资产管理,提高资产使用效益的有关精神,校园周边商用房屋可作为商业用房租赁给校内外单位或个人用于经营活动。
           第二条  校园周边是学校的有机组成部分。校园周边商用房屋的经营与管理必须遵循国家有关法律、法规和学校的有关规章制度,依法经营、文明经营、严格管理,努力创造一个和谐、宽松、优雅的校园周边环境。

      第二章  房屋租赁

           第三条  经营单位或个人(以下简称商户)租赁校园周边商用房必须签订《陕西师范大学商用房租赁合同》,明确租赁双方的权力和义务。

           第四条  商户必须具有完备的合法经营手续,经营项目符合学校的要求。对国家有关法律、法规禁止经营或影响学校形象或不利于学校教育教学活动的经营项目坚决不得经营。
           第五条  商户必须按照约定的经营项目进行合法经营,不得擅自改变经营项目或房屋用途,不得私自转租转让房屋。否则,由此造成的一切后果由承租者负责。
           第六条  商户所租房屋可根据经营需要遵照《陕西师大商用房装修装饰管理规定》,填写《装修方案审批表》,经产业开发处商业房管理部审核批准后方可装修。对房屋装修装饰时,不得改变房屋主体结构,不影响房屋质量。
           第七条  商户必须依照租赁双方的有关约定按时足额缴纳房屋租金及其他相关费用,不得以任何理由拖欠房屋租金。否则,可无条件终止租赁合同。
           第八条  学校商用房屋若遇国家或学校建设规划变更及不可抗拒的因素须拆除房屋,租赁合同将无条件终止,租赁双方互不承担责任。

      第三章  房屋管理

           第九条  陕西师范大学商用用房及相关设施由陕西师范大学资产经营有限责任公司(产业开发处)商业房管理部依照有关规定进行统一管理。
           第十条  房屋内的水电暖等基础设施由学校后勤部门负责提供并保障供应,按照学校规定的标准核收相应费用。
           第十一条  房屋大修如屋面渗漏、墙体开裂等,由陕西师范大学资产经营有限责任公司(产业开发处)商业房管理部统一进行修缮。房屋内水电暖等基础设施的损坏及商户人为使用造成外立面损坏,由商户自行负责修复或赔偿。
           第十二条  不经学校主管部门批准,任何单位或个人不得擅自改建房屋、改造水电设施,不得在房屋周边搭建临时用房,否则,除无条件恢复原状外,视其情节给予经济处?;蚪獬贤?。

      第四章  商户管理

           第十三条  商户要认真履行《陕西师范大学商用房租赁合同》,切实履行义务,正确行使权力。
           第十四条  商户在经营活动中,不得假借学校名义开展商业行为,不得经营国家或学校明令禁止的商业项目,不得干扰学校的教育教学活动,不得损害学校的声誉,不得违法经营或从事非法活动。文明经商,合法经营。
           第十五条  商户在经营活动中所涉及的一切社会义务、民事纠纷、法律责任、债权债务等均与学校无关。
           第十六条  商户要严格按照陕西师范大学资产经营有限责任公司(产业开发处)商业房管理部统一规格要求制作门头广告牌匾,一户一牌。严禁在门窗玻璃及室外墙体上张贴或悬挂各种广告及宣传材料。
           第十七条  商户要重视安全防范工作。商户要按照上级管理部门要求和规范配置安全防护设施,并定期检查维护;积极配合上级管理部门及商业房管理部做好防火、放盗、防诈骗的“三防”检查,确保安全。

      第五章  环境卫生

           第十八条  学校商户室外街区的环境卫生由产业开发处商业房管理部组织专人进行路面清扫及日常保洁和垃圾清运;各商户室内(包括房屋门、窗玻璃,外墙面)及门前屋后的卫生由各商户自行负责清理和保洁。
           第十九条  商户要与商业房管理部签订《陕西师范大学商业房门前环境卫生目标管理责任书》。对于不能较好完成环境卫生责任目标的商户可进行???、强行停业、终止房屋租赁合同等处理。
           第二十条 商户门前的人行道路面、果皮桶、灯箱、树木等设施的安全为商户管理的责任范围,如有损坏,视情节将追究商户的经济责任。

      第六章  附则

           第二十一条  本管理办法及其相关规定在签订房屋租赁合同前告知商户,《陕西师范大学商用房租赁合同》一经签订,则视为商户同意接受本管理办法及相关规定的管理约束。
           第二十二条  各商户要无条件严格执行本管理办法及相关管理规定,服从产业开发处商业房管理部的统一管理,密切配合,共同打造一个文明、繁荣、秩序的商业环境。
           第二十三条  本办法经陕西师范大学资产经营有限责任公司(产业开发处)2014年6月27日处务会议研究通过,自发布之日起执行,原相关管理办法若与新办法有冲突之处,一律按新办法执行。
           第二十四条  本办法由陕西师范大学资产经营公司(产业开发处)负责解释。


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